Povrat PDV-a pri kupovini prvog stambenog objekta

Od 8. jula 2026. godine na snazi su pravila kojima su detaljno uređeni uslovi, postupak i dokumentacija potrebna za ostvarivanje prava na povrat PDV-a pri kupovini prvog stana.

Zahtjev za povrat PDV-a podnosi se na propisanom obrascu, uz kompletnu prateću dokumentaciju, nadležnoj organizacionoj jedinici Uprave za indirektno oporezivanje prema sjedištu prodavca stana.

Posebnu pažnju obratite na dokumentaciju

Značajan broj zahtjeva već je odbijen zbog nepotpune ili neodgovarajuće dokumentacije, naročito kada je riječ o dokazima koji se odnose na članove porodičnog domaćinstva.

Zbog toga je prije podnošenja zahtjeva veoma važno provjeriti da li su ispunjeni svi uslovi i da li je priložena sva dokumentacija propisana Zakonom o PDV-u i Pravilnikom o primjeni Zakona o PDV-u.

Ko može ostvariti pravo na povrat PDV-a?

Pravo na povrat PDV-a može ostvariti punoljetni državljanin Bosne i Hercegovine koji ima stalno prebivalište u BiH i koji prvi put kupuje stambeni objekat u novogradnji.

Povrat se odnosi isključivo na novoizgrađene stambene objekte čiji je prvi promet oporezovan PDV-om.

Kolika površina može biti obuhvaćena povratom?

Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a za površinu do:

• 40 m² za kupca;

• dodatnih 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva;

• najviše ukupno 90 m².

Ukoliko je stan kupljen zajednički, pravo na povrat ostvaruje jedan kupac, dok se ostali kupci mogu tretirati kao članovi porodičnog domaćinstva, pod uslovom da ispunjavaju propisane uslove.

Uslovi u vezi sa vlasništvom

Kupac i članovi njegovog porodičnog domaćinstva ne smiju imati u vlasništvu ili suvlasništvu stan ili drugi odgovarajući stambeni objekat na teritoriji Bosne i Hercegovine u periodu propisanom zakonom.

Ovaj uslov provjerava se za svakog člana domaćinstva pojedinačno, zbog čega je potrebno pribaviti odgovarajuće potvrde i dokaze o vlasništvu, odnosno nevlasništvu.

Kako se podnosi zahtjev?

Zahtjev se podnosi na obrascu ZKPS, uz dokumentaciju kojom se dokazuje ispunjenost propisanih uslova.

Detaljna uputstva, pregled potrebne dokumentacije i obrazac ZKPS dostupni su na internet stranici Uprave za indirektno oporezivanje Bosne i Hercegovine.

Važna preporuka

Prije podnošenja zahtjeva provjerite kompletnost dokumentacije za kupca i za svakog prijavljenog člana porodičnog domaćinstva. Čak i manji nedostaci mogu dovesti do odbijanja zahtjeva ili produženja postupka. 

Za više informacija kontaktirajte Vašeg knjigovođu u Profi Novoj ili pošaljite upit na mail info@profinova.ba.